看見城中村拆遷公告那會兒

昨兒買菜路過居委會，門口貼了張賊大的公告，寫著“XX村片區(qū)土地征收范圍示意圖”。紅彤彤的線畫了一大圈，把我家樓下那個老破小的五金店都圈進去了。我就納悶了，這巴掌大的地方，拆了能值幾個錢？隔壁街那個新商場的地皮，聽說貴得要死。這建設(shè)用地價格到底咋定的？差別也太大了點？心里一癢癢，就打算親自挖挖看。

開始動手查資料

回家第一件事，打開電腦搜“建設(shè)用地價格”。先蹦出來的全是中介廣告，什么“黃金地段，一平兩萬起”，看得我眼花。換個關(guān)鍵詞，搜“政府 土地出讓”，這下靠譜了，挖到本市自然資源局的官網(wǎng)。一查歷史成交記錄，我下巴差點掉下來。上個月市中心一塊小地皮拍賣，巴掌大點，成交價一平米奔著3萬多去了！翻到去年郊區(qū)的工業(yè)用地出讓，好家伙，一平才七八百！差了快五十倍！這哪是差距，簡直是鴻溝。

不信邪，跑腿問價

光看文件總覺得虛，我得實地感受。騎上我的小電驢，直奔前陣子拍出“地王”的那個區(qū)。圍著那塊地轉(zhuǎn)了兩圈，腳底下踩著的就是價值幾萬塊一平的土疙瘩？看著旁邊高聳入云的寫字樓、商場里烏泱泱的人流，好像有點明白了。這地方，賣瓶礦泉水估計都比我家樓下貴五毛！

接著又跑去最近在開發(fā)的那個遠郊新城。那地方是真遠，騎電驢差點沒電。眼前是空曠的黃土地，遠處有幾臺挖掘機慢悠悠地在挖。路邊豎著巨大的“未來科技城”廣告牌。找了個在售樓處門口抽煙的中介小哥搭話：“哥，這地皮現(xiàn)在啥行情？”小哥吐個煙圈，咧嘴一笑：“這邊剛起步，便宜！住宅用地幾千塊一平拿下不是問題，你要是想搞點廠房倉庫啥的，更便宜了?！彼樖种噶酥概赃呉黄瑒偲秸^的空地，“喏，那邊準備掛牌的，估計就八百上下?！?/p>

蹲了兩天總結(jié)出點門道

回來一琢磨，把我看到的、問到的、查到的放一塊兒對比，這價格差大的秘密好像也沒那么玄乎了：

• 地段就是黃金。市中心那地方，啥配套都齊全，地鐵公交就在嘴邊，醫(yī)院學校走兩步就到，公司扎堆上班方便。這種地方的地，蓋點啥都賺錢，開發(fā)商搶破頭，價格可不就上天了？遠郊新城那種，現(xiàn)在就是大農(nóng)村，等個公交都得半小時，除了畫大餅的規(guī)劃，啥實在的都沒看見，價格自然只能躺在地上。
• 政府心里有本賬。翻了半天政府文件發(fā)現(xiàn)，人家有個“基準地價”的說法。簡單講，就是把城市地盤切成一小塊一小塊的豆腐干，根據(jù)每塊豆腐干的位置、周圍的情況，給個官方指導(dǎo)價。市中心核心區(qū)那豆腐干，自然是最貴的那檔，鳥不拉屎的工業(yè)區(qū)就是地板價。拍賣的時候，這個指導(dǎo)價就是基礎(chǔ)，往上加錢搶唄。
• 這塊地想干同樣是地，用途不同，價格差老鼻子了！查記錄的時候看到，同一個區(qū)，靠近主干道的一塊地，規(guī)劃是建商場酒店，拍出了天價。隔兩條街另一塊差不多大的地，規(guī)劃里寫著只能蓋工廠或者倉庫，成交價直接腰斬再腰斬。
• 搶的人越多，價越高。好地段的好地，就像集市上一塊肥肉。各路開發(fā)商提著錢袋子蜂擁而上，你加一百萬，我就敢加兩百萬。這種場面，我在拍賣公告的新聞圖片里見過好幾回，那場面，叫一個激烈。反觀那些偏遠的工業(yè)用地或者剛起步區(qū)域的地，去舉牌的企業(yè)掰著指頭都能數(shù)過來，沒啥競爭，價格也就溫溫吞吞。

搞明白后差點被忽悠

本來以為弄懂了，結(jié)果昨兒晚上遛彎，在樓下小公園聽到倆老頭聊天。一個老頭得意洋洋：“聽說了嗎？咱這片拆遷，補償起碼得按三萬五一平算！跟市中心一樣！” 我心里咯噔一下，我家這老破小地段，頂多算城市雞屁股位置。跑了兩天腿我知道，咱這旮旯，建設(shè)用地價能上兩萬頂天了，補償價怎么可能跟市中心黃金地段比？這老頭八成是被哪個缺德中介忽悠瘸了。我忍不住湊過去，把我這幾天查的、看的、問的都嘚了一遍，就差沒把官網(wǎng)截圖甩出來了。老頭聽完臉都綠了：“我說那小子怎么一直催著簽意向書！不行，我得回去好好想想！” 看他急匆匆走了，我長舒一口氣?？磥磉@趟折騰，不光自己弄明白了，還順帶拉了個迷途的老同志一把，值！

建設(shè)用地這東西，一平米多少錢？差多少？真不能光聽別人吹，位置在哪、政府想咋規(guī)劃、有沒有人搶、打算用來蓋這些雜七雜八的因素擰在一起，那數(shù)字才能定下來。以后再看到啥“地王”、“白菜價”的新聞，心里好歹有個譜了，不會被人隨便忽悠了。