發(fā)布時(shí)間:2025-10-14
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那天我朋友老張打電話過來,說他閑著沒事想搞個(gè)小游樂園玩玩,問我能不能幫忙估估錢。我當(dāng)時(shí)就樂了,這玩意兒不便宜,大城市和小城市差別大了去了,但我這人就愛實(shí)踐一把,說干就干。
我先找網(wǎng)上看看資料,結(jié)果發(fā)現(xiàn)全是官方套話,啥也查不著。我一拍腦門,想起有個(gè)老同學(xué)在游樂場(chǎng)打工,直接打電話過去問。人家一聽是我就笑了:“你這么閑,不如自己算算!”他建議我分三步走:先查土地成本,再估建設(shè)費(fèi)用,算日?;ㄤN。大城市和小城市都得對(duì)對(duì)著來。
我先跑北京溜達(dá)了一圈。大城市的地價(jià)真夠嗆,隨便找個(gè)郊區(qū)地塊問中介,人家張口就是三百萬一畝起,還不包稅。我蹲點(diǎn)蹲了三天,發(fā)現(xiàn)建個(gè)中等大小的兒童游樂園,光土地就得砸兩千多萬。接著查建設(shè)材料,像軌道、旋轉(zhuǎn)木馬設(shè)備,進(jìn)口的賊貴,一套就得小一百萬。再加上工人工資,北京這邊月結(jié)都要七八千一人,比我們老家高多了。我一合計(jì),不算日常運(yùn)營(yíng)光前期費(fèi)用,大城市起碼得五千萬起步。
我這人心細(xì),還跑去問了個(gè)建過場(chǎng)子的兄弟,他說:“別傻了,大城市還有一堆隱性成本,比如安全審批、環(huán)境評(píng)估,還得塞紅包托關(guān)系,折騰完沒六千萬下不來?!?/p>
轉(zhuǎn)頭我就跑老家小縣城折騰。地價(jià)差別真大!老家的空地一問價(jià),五十萬一畝就能搞定,砍砍價(jià)還給我打折。我樂滋滋找施工隊(duì)談價(jià),建設(shè)材料直接從本地買,便宜又實(shí)在,一套旋轉(zhuǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)的才三十萬。人工更省心,雇個(gè)小工月薪三千出頭,湊十個(gè)人夠用了。整體算下來,前期成本不到一千萬就能搞定,這比大城市少好幾倍。
可別高興太早,小城市坑也不少。我特意留了個(gè)心眼,觀察半年發(fā)現(xiàn)麻煩事多了。小地方人流少,開張后門票收入不穩(wěn)定,常虧本。有次我?guī)团笥讯F(xiàn)場(chǎng),剛開業(yè)就趕上雨季,設(shè)備生銹又得修,加錢買維護(hù)器材,一下子多花五十萬。本地政府管得嚴(yán),動(dòng)不動(dòng)就突擊檢查,折騰得我頭大。
折騰完這趟我累夠嗆,但真開眼了。大城市砸錢多回本快客流大,小城市省錢起步但容易砸手里。差多少?粗略說,開一個(gè)場(chǎng)子大城市得小一億,小城市撐死兩千萬出頭??蓪?shí)際操作起來,我發(fā)現(xiàn)小城市省下的錢全用來填坑了。以后有朋友想搞,我得勸他們多琢磨本地人流,別光看數(shù)字。生活不就這回事嘛實(shí)踐一把才知深淺。
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