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建設(shè)用地價(jià)格多少錢(qián)一畝?(最新政策下省錢(qián)購(gòu)買(mǎi)實(shí)戰(zhàn)技巧)

發(fā)布時(shí)間:2025-10-24

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今天咱就嘮嘮建設(shè)用地那點(diǎn)事兒,上個(gè)月剛折騰完,真是一把辛酸淚!就為了買(mǎi)塊地,差點(diǎn)跑斷腿。

剛需來(lái)了,不得不硬著頭皮上

手頭有個(gè)小項(xiàng)目,憋了好久,眼瞅著再不弄塊地就得黃攤兒。這建設(shè)用地價(jià)格到底多少?我心里是一點(diǎn)數(shù)都沒(méi)有。打開(kāi)電腦一通瞎搜,啥"最新政策指導(dǎo)價(jià)"、"區(qū)域差異表",看得我腦袋瓜子嗡嗡響。感覺(jué)像是天書(shū)!算了,閉門(mén)造車(chē)不行,咱得動(dòng)起來(lái)。

第一步:拎著地圖,開(kāi)始跑斷腿

先是把本市幾個(gè)我覺(jué)得可能適合的片區(qū)在地圖上圈了出來(lái)。接下來(lái)一個(gè)星期,我就干一件事——跑腿! 真是一天跑倆地方,一點(diǎn)不帶夸張的。

  • 先是沖目標(biāo)片區(qū)的國(guó)土資源局。好家伙,那個(gè)辦事大廳人山人海!排隊(duì)排得我腳底板都麻了。好不容易逮著個(gè)工作人員問(wèn):"老師兒,咱這附近XX地塊現(xiàn)在大概啥行情?" 人家倒挺和氣,給了我個(gè)基本區(qū)間,但也補(bǔ)了一句:"掛牌價(jià)是這數(shù),具體成交還得看地方政策和開(kāi)發(fā)商咋談。" 得,心里有點(diǎn)模糊譜了。
  • 光聽(tīng)官方的還不托底,我又開(kāi)始鉆周邊工地和新建廠房。逮著門(mén)口看門(mén)的老大爺、倉(cāng)庫(kù)管事的就散煙嘮嗑:"大哥,這塊地當(dāng)初買(mǎi)多錢(qián)一畝?" "老板,你們廠地當(dāng)時(shí)劃紅線花了多少?" 雖然人家具體數(shù)不一定愿意說(shuō)死,但"便宜了""貴得離譜""比上個(gè)月又漲了"這類(lèi)話,聽(tīng)了七八家,這價(jià)格區(qū)間,就在我心里慢慢劃出道兒來(lái)了。
  • 那些賣(mài)地的廣告牌,以前開(kāi)車(chē)路過(guò)從不看,現(xiàn)在成了我的寶地。停下,拍照,記電話。打過(guò)去:"喂?廣告牌上那塊地啥價(jià)?...還能談不?..." 一圈電話下來(lái),掛牌價(jià)摸了個(gè)八九不離十。

第二步:政策是個(gè)寶,挖到才算好

在土地局蹲坑兒似的等號(hào)的時(shí)候,我豎著耳朵聽(tīng)了不少辦事的人聊天。還真給我聽(tīng)出點(diǎn)門(mén)道!有人說(shuō):"老張那廠子批下來(lái)了,說(shuō)是區(qū)里新搞了個(gè)啥產(chǎn)業(yè)扶持,地價(jià)能打折!" 我一聽(tīng),眼睛都亮了!趕緊湊過(guò)去打聽(tīng)。

回家連晚飯都顧不上吃,一頭扎進(jìn)市里、區(qū)里的官方網(wǎng)站。啥"招商引資優(yōu)惠政策"、"工業(yè)用地扶持辦法"、"重點(diǎn)項(xiàng)目土地支持細(xì)則"...一個(gè)個(gè)翻。翻得我眼都花了,但真讓我翻著了!我的天,真有門(mén)! 就我這個(gè)類(lèi)型的項(xiàng)目,在我想買(mǎi)的那片區(qū)域,如果能符合"促進(jìn)就業(yè)XX人以上"、"引進(jìn)XX等級(jí)技術(shù)",地價(jià)可以在基準(zhǔn)上談減免!連帶著后面幾年的稅可能也有優(yōu)惠!這信息差可就值錢(qián)了!

第三步:磨破嘴皮,砍價(jià)真功夫

鎖定了一塊感覺(jué)挺合心意(當(dāng)然也得看我那窮酸預(yù)算)的地塊,掛牌價(jià)明晃晃寫(xiě)著。但我心里有底呀!直接殺到負(fù)責(zé)這塊地出讓的部門(mén)

開(kāi)始人家挺官腔:"同志,這價(jià)格是評(píng)估過(guò)的,公開(kāi)透明..." 我也不怵,搬出我打聽(tīng)來(lái)的底價(jià)(當(dāng)然沒(méi)說(shuō)透底),尤其是把熬夜翻出來(lái)的那幾條優(yōu)惠政策啪嗒往人桌上一擺(就打印了幾張A4紙)!

"領(lǐng)導(dǎo)您看,我這項(xiàng)目雖然不算巨大,但符合咱市里這個(gè)政策方向,促進(jìn)就業(yè)完全達(dá)標(biāo),咱這地價(jià)是不是也能往'鼓勵(lì)發(fā)展'那條線上靠靠?政策是定的,但執(zhí)行也得看具體情況不是?我這可是實(shí)實(shí)在在帶動(dòng)就業(yè)的好項(xiàng)目..." 曉之以情,動(dòng)之以"政"。

一開(kāi)始對(duì)方也打哈哈。我就咬定青山不放松,隔三差五就去"匯報(bào)"一下項(xiàng)目進(jìn)展、市場(chǎng)規(guī)劃,順便"再請(qǐng)教"下地價(jià)的事。磨,就硬磨!前前后后跑了好幾趟,口水真是沒(méi)少費(fèi)。你猜怎么著?真給我談下來(lái)了!比掛牌價(jià)每平米便宜了不少(按畝一算就差更多了),相當(dāng)于硬生生從牙縫里摳出個(gè)大幾十萬(wàn)!

一步:簽!但要瞪大眼

等到真坐到談判桌簽意向那一步,我可一點(diǎn)沒(méi)放松。協(xié)議文本一個(gè)字一個(gè)字地?fù)福?/p>

  • 合同里寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)明我爭(zhēng)取到的優(yōu)惠?白紙黑字!
  • 稅費(fèi)怎么交?誰(shuí)承擔(dān)?寫(xiě)得清清楚楚明明白白。
  • 付款分期咋安排?現(xiàn)金流繃緊著!
  • 附加條件(比如必須帶動(dòng)XX就業(yè))?做到了才有優(yōu)惠,沒(méi)問(wèn)題!

一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都不帶放過(guò)的! 旁邊陪著簽字的兄弟都說(shuō)我簽字手都在抖——那是激動(dòng),也是真怕臨門(mén)一腳再出岔子!

寫(xiě)在3

這一圈實(shí)戰(zhàn)打下來(lái),最大的體會(huì)就是:建設(shè)用地價(jià)格?表面上一個(gè)數(shù)字,門(mén)道深著!別光在網(wǎng)上看個(gè)指導(dǎo)價(jià)就當(dāng)真理,也別怕跑腿打聽(tīng),"情報(bào)"就是錢(qián)!政策這玩意,自己不去主動(dòng)挖,沒(méi)人送到你跟前。該磨嘴皮子就得磨,省下的都是真金白銀。簽合同前,把眼睛睜得比銅鈴大,任何小字都不能放過(guò)!總算搞定,感覺(jué)像在土里刨出塊金疙瘩,累是真累,但值!咱小老百姓做點(diǎn)事兒,不精打細(xì)算咋行?

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