我一直是個(gè)愛(ài)折騰的人，老想自己蓋房子省錢(qián)。那天刷手機(jī)看到別人曬100平方建五層特便宜，就跟老婆吹牛說(shuō)咱也能搞定。結(jié)果一實(shí)操，發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)那么簡(jiǎn)單，坑比想象的多，害得我差點(diǎn)破產(chǎn)。

先是從規(guī)劃開(kāi)始

我量了下老家那塊地，正好100平方。覺(jué)得五層能當(dāng)出租房賺點(diǎn)外快，就興沖沖拿紙筆畫(huà)設(shè)計(jì)圖。本以為設(shè)計(jì)費(fèi)便宜，結(jié)果一問(wèn)村里包工頭老張，他說(shuō)圖紙得找專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司，一平方收10塊。我算下來(lái)光設(shè)計(jì)就1000塊沒(méi)了，還沒(méi)動(dòng)土。

然后想省錢(qián)自己設(shè)計(jì)，結(jié)果一畫(huà)，結(jié)構(gòu)亂七八糟。柱子打哪里都不知道。沒(méi)法子，跑去鎮(zhèn)上找了個(gè)設(shè)計(jì)師，談妥了800塊搞定。心里暗罵這些中間商賺差價(jià)，真黑。

再是聯(lián)系供應(yīng)商和施工隊(duì)

挨個(gè)問(wèn)材料商價(jià)格。鋼筋水泥先得買(mǎi)，跑去建材市場(chǎng)打聽(tīng)。第一家老板張口就說(shuō)鋼筋20塊一公斤，我一算100平方地基加五層柱子，得幾噸。當(dāng)場(chǎng)給老婆打電話(huà)求救，差點(diǎn)沒(méi)暈過(guò)去。

接著找施工隊(duì)。老張起初答應(yīng)150一平方人工費(fèi)，包工包料。結(jié)果動(dòng)工前一周，他跟我說(shuō)人工漲了，得200。原因是最近年輕人不干工活，都跑城里了，工人缺得很。氣得我直跺腳，但又沒(méi)其他門(mén)路，只好咬咬牙答應(yīng)。

建的過(guò)程真是一波三折

開(kāi)挖地基時(shí)，才發(fā)現(xiàn)地下有碎石層。機(jī)器卡在那兒半天，包工頭要多收2000塊清理費(fèi)。我找鄰居借鏟子自己挖，手上磨出泡才搞定。

蓋到第三層，材料不足了。水泥漲價(jià)20%，因?yàn)檫\(yùn)材料的卡車(chē)過(guò)收費(fèi)站多花了錢(qián)。我跑政府辦事，遇到環(huán)保政策嚴(yán)查，停工一周。白白燒掉我伙食費(fèi)。

算總成本時(shí)，我算出了影響價(jià)格的5大因素

五層蓋完，一算帳：材料費(fèi)占大頭，人工費(fèi)次之?？偣不?0萬(wàn)塊，比預(yù)期多一倍。價(jià)格主要被這五個(gè)東西坑慘了：

• 材料波動(dòng)：鋼筋水泥漲跌快，像我家用的鋼筋價(jià)格漲過(guò)三輪
• 人工短缺：工人少，老板就得提價(jià)保本
• 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)公司太貴，自己搞又出錯(cuò)
• 地理位置：我老家在山區(qū)，運(yùn)材料費(fèi)高，路費(fèi)都算成本里
• 政策手續(xù)：環(huán)保停工那會(huì)兒，多出的時(shí)間都燒錢(qián)

現(xiàn)在回頭看，這事兒辦得我半輩子積蓄搭進(jìn)去。要不是老婆罵我亂來(lái)，差點(diǎn)兒借錢(qián)續(xù)命。還好租出去第一層，收回點(diǎn)本錢(qián)。建議想蓋房子的朋友，先把這5點(diǎn)摸透，別像我愣頭青一頭扎進(jìn)去。