今兒個(gè)聊聊建別墅要花多少錢這事兒，我可太有發(fā)言權(quán)了。當(dāng)初一拍腦袋要自己蓋房子的時(shí)候，跟你們一樣，上來就問：建個(gè)別墅到底得多少錢？ 網(wǎng)上搜一圈，答案五花八門，有人說七八十萬，有人說兩三百萬，我尋思著，咱弄個(gè)不奢華的，200萬預(yù)算總該夠？ 呵呵，真想穿越回去抽醒當(dāng)時(shí)的自己！

一、開工前我就踩了大坑

宅基地批下來了，那叫一個(gè)開心。找個(gè)設(shè)計(jì)師朋友幫忙畫圖，心想能省點(diǎn)兒。結(jié)果他給弄了個(gè)賊復(fù)雜的歐式造型，光效果圖看起來是賊氣派，但我完全沒概念這得多少錢去實(shí)現(xiàn)。圖紙拿到手就跑去聯(lián)系施工隊(duì)了，包工頭老劉瞇著眼看了看圖紙，拍著胸脯說：“放心兄弟，按這圖紙來，基礎(chǔ)加上主體框架（就是你們常說的毛坯房），我給你控制在120萬！” 我一聽，喲，120萬？那加上裝修什么的200萬真有譜！啪，合同一簽！ 這第一步就埋雷了。

二、挖地基就開始交學(xué)費(fèi)

機(jī)器進(jìn)場(chǎng)，轟轟烈烈開始挖。挖著挖著不對(duì)勁了，老劉跑過來一臉愁：“哎呀兄弟，你這宅基地下面土質(zhì)不行，原來說挖兩米深就行，現(xiàn)在看起碼得挖三米半才穩(wěn)妥！這人工、機(jī)械臺(tái)班、還有多出來的混凝土...得加個(gè)十幾萬?！?我當(dāng)時(shí)就懵了，錢還能這樣加的？簽了合同，地基不打牢以后房子要出事，咬碎了牙也得認(rèn)！十幾萬，瞬間飛走！

三、主體結(jié)構(gòu)就是個(gè)無底洞

主體起得倒是快，眼瞅著房子的架子搭起來了。結(jié)果問題又來了：

• 鋼筋價(jià)格瘋漲！簽合同時(shí)一個(gè)價(jià)，買材料時(shí)漲了快三成！老劉說他也沒辦法，市場(chǎng)行情，又加了大幾萬。
• 我那“不奢華”的設(shè)計(jì)圖上，窗戶開得又大又多，陽臺(tái)還帶圓弧造型。窗戶定制費(fèi)直接起飛。砸進(jìn)去好幾萬。
• 層高想做高點(diǎn)，空間感結(jié)果混凝土用量、模板租賃費(fèi)、工人施工費(fèi)噌噌往上漲。

主體還沒封頂，當(dāng)初拍胸脯說的120萬預(yù)算？早就超了！這時(shí)候毛坯狀態(tài)已經(jīng)奔著150萬去了！我的心在滴血。

四、裝修階段簡直想撞墻

好不容易毛坯房出來了，想著裝修總算能自己好好規(guī)劃省點(diǎn)錢。呵呵，太天真！

• 水電改造：別墅布線復(fù)雜，點(diǎn)位多，想用點(diǎn)好材料（比如啥阻燃線管、名牌電線、給水管），工長一算報(bào)價(jià)，比預(yù)想翻倍都不止。
• 暖通空調(diào)：一開始想著省錢弄個(gè)分體空調(diào)+鍋爐采暖。結(jié)果設(shè)計(jì)師朋友和暖通師傅都說別墅這么大，地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)一套才舒服，不然冬天冷死夏天熱死。得！又是一大筆。選了水機(jī)系統(tǒng)（就是空氣能那種），加上安裝費(fèi)，又是好幾十萬沒了。你說不裝？錢都花到這了，咬碎了牙也得上！
• 門窗升級(jí)：之前封陽臺(tái)用的是普通的斷橋鋁，后來一對(duì)比鄰居家好點(diǎn)的系統(tǒng)門窗，隔音隔熱差一大截?？粗懊娑蓟四敲炊嗔耍欢迥_，換！ 又是一筆大開銷。
• 廚房衛(wèi)浴：櫥柜、臺(tái)面、潔具、龍頭...稍微看得上眼點(diǎn)兒的牌子，價(jià)格直接把我送走。

光裝修這一塊，我的預(yù)算早就被沖得稀巴爛了，硬裝軟裝加家具家電，200萬預(yù)算？裝修都沒搞完就超了！

五、院子和收尾也藏著小刀

你以為這就完了？想得美！

• 院子硬化鋪點(diǎn)地磚、做點(diǎn)景觀、挖個(gè)小小魚池，幾萬塊跟玩兒似的。
• 安防系統(tǒng)、智能家居（就想圖個(gè)方便開關(guān)燈窗簾啥的）、燈光、窗簾這些零零碎碎，加加又是好幾萬。
• 工費(fèi)人工結(jié)賬時(shí)，總有點(diǎn)意想不到的增項(xiàng)，零零總總又是錢。

六、錢花哪兒了？痛定思痛的經(jīng)驗(yàn)

我的別墅最終花了多少？說出來都是淚，毛估估加起來奔著400萬去了！我當(dāng)初那200萬的預(yù)算，就是個(gè)笑話。

給真想建別墅的你提個(gè)醒：

• 前期設(shè)計(jì)別只圖好看！一定一定找懂造價(jià)的專業(yè)人士或者造價(jià)師一起看圖紙，復(fù)雜造型全是錢！柱子多一根、梁高一點(diǎn)、窗戶多一扇都是成本。我的歐式門廊和落地大窗就是血淚教訓(xùn)。
• 合同坑太多！包工頭報(bào)的價(jià)往往只是基礎(chǔ)價(jià)！把土質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)、材料漲跌風(fēng)險(xiǎn)、工程量誤差都要盡量寫清楚（雖然完全避免很難）。我簽合同時(shí)啥都沒寫，后面只能吃啞巴虧。
• 主材、設(shè)備心里要有譜！空調(diào)、地暖、門窗、衛(wèi)浴、櫥柜這些大項(xiàng)，自己先去建材市場(chǎng)多跑跑摸摸底，別等到要用的時(shí)候啥都不懂被人牽著鼻子走。我當(dāng)時(shí)買暖通設(shè)備就是現(xiàn)抓瞎，價(jià)格都沒比明白。
• 預(yù)算？至少按你心理預(yù)期乘以1.5來做！ 別墅就像個(gè)無底洞，你一定會(huì)這兒想升級(jí)一下，那兒想加個(gè)功能，還有各種意想不到的開支。我的教訓(xùn)就是：錢，真他媽要算寬裕點(diǎn)！不然中途是真難受。

建別墅絕對(duì)不是“建毛坯”那幾個(gè)錢能搞定的。從打地基到拎包入住，處處是花錢的點(diǎn)，一步一個(gè)坑。我現(xiàn)在算是明白了，想建個(gè)別墅少花冤枉錢？經(jīng)驗(yàn)就是用錢買來的！別學(xué)我，功課一定做足！